In veel woningen in Kralingen en Crooswijk staat nog een originele gemetselde schoorsteen. Vaak wordt deze al jaren niet meer actief gebruikt, maar dat betekent niet dat hij geen onderhoud nodig heeft. Door weersinvloeden, vorst en ouderdom kunnen er scheuren ontstaan in het metselwerk of de afdekplaat. Ook voegen kunnen losraken of volledig verdwijnen.
Zodra de schoorsteen water begint door te laten, zie je dat vaak als eerste terug aan de binnenkant van het huis. Denk aan vochtplekken op het plafond, loslatend stucwerk of zelfs schimmelvorming. In sommige gevallen is lekkage merkbaar op plekken waar je het niet verwacht, zoals in de trapopgang of op een achterliggende muur.
Wie dit herkent, doet er goed aan om de schoorsteen professioneel te laten inspecteren. In sommige gevallen is herstel mogelijk, in andere gevallen is het beter om de schoorsteen geheel te laten verwijderen en het dak netjes te dichten.
De gevel: meer dan alleen het gezicht van je huis
Ook de buitenmuren van een oudere stadswoning verdienen aandacht. Door de jaren heen raken voegen verweerd, kunnen er scheurtjes ontstaan of komt er vervuiling op het metselwerk te zitten. Dit is niet alleen een esthetisch probleem, maar vooral een structureel risico. Als vocht via poreuze voegen naar binnen trekt, kan dat op termijn leiden tot schade aan het metselwerk of zelfs binnenshuis.
Gevels die veel zon, regen of wind opvangen, zoals de voorzijde van woningen aan brede lanen of pleinen, hebben vaak meer te verduren dan je denkt. Regelmatig onderhoud voorkomt dat je over een paar jaar voor hoge kosten komt te staan.
Een gevelrenovatie bestaat meestal uit het verwijderen van oud voegwerk, reinigen van de stenen en opnieuw voegen in een passende stijl. Ook kan de gevel daarna geïmpregneerd worden, zodat deze beter bestand is tegen vocht en vuil.
Voorkomen is beter dan ingrijpen
Het fijne aan schoorsteen- of gevelproblemen is dat ze meestal vroegtijdig te herkennen zijn. Wie af en toe kritisch naar zijn woning kijkt, ziet vaak al snel de eerste signalen.
Enkele voorbeelden zijn:
- Kleine scheurtjes of scheefzakkingen aan de buitenzijde
- Voegwerk dat loskomt of verdwenen is
- Groene aanslag of witte uitslag op de gevel
- Vochtplekken binnen, bijvoorbeeld op zolder of rond de schoorsteen
- Warme lucht die lijkt te ontsnappen, vooral in de winter
Door bij dit soort signalen direct actie te ondernemen, voorkom je dat een klein probleem zich ontwikkelt tot een kostbare renovatie.
Wat kost zoiets?
De kosten van een schoorsteenrenovatie of gevelherstel hangen sterk af van de situatie. Bij sommige woningen volstaat een kleine reparatie. Bij andere panden is een volledige renovatie of verwijdering nodig. Daarom is een vrijblijvende inspectie vaak de beste eerste stap. Een goede specialist kijkt ter plekke, geeft advies op maat en maakt op basis daarvan een heldere offerte.
Tot slot
Wie woont in een oudere stadswoning heeft iets bijzonders in handen. De charme en sfeer van een historisch pand is niet te vergelijken met nieuwbouw. Maar om daar nog tientallen jaren van te kunnen genieten, is goed onderhoud essentieel. Zeker in een stad als Rotterdam, waar wind, regen en verkeer flink inwerken op gevels en daken.
Een goed onderhouden schoorsteen en een stevige, waterdichte gevel zorgen niet alleen voor een veilig en comfortabel huis, maar ook voor behoud van waarde. Wie slim is, kijkt dus af en toe omhoog.
(Ingezonden mededeling)
Meld u aan voor De Ster nieuwsbrief (U ontvangt een bevestigingsmail)
recent commentaar