Michel Kerpel, vooraan en Kees Nagtegaal van Vizier VvE Beheer

Compagnons Michel Kerpel (vooraan) en Kees Nagtegaal verruilden in mei van dit jaar de Vizier-vestiging in Barendrecht voor de nieuwe in Rotterdam-Prinsenland, onderin de imposante ‘Parktoren’ aan de Ien Daleshof, opzij van de Prinsenlaan. Nog een vestiging van Vizier bevindt zich in Middelharnis.

Techniek
Wat Vizier VvE Beheer onderscheidt van heel veel andere VvE beheerders is de focus op de (bouw)techniek. ‘Techniek leidend, administratie volgend’. Daarnaast is het duurzaam maken van woongebouwen hun specialiteit. Alle expertise die hiervoor nodig is hebben ze in huis, met eigen medewerkers. De Nederlandse overheid wil dat alle woningen en kantoren voor 2050 energieneutraal zijn. Een niet geringe opgave. Kees Nagtegaal: ‘Wij zijn als enige VvE beheerder bezig met de verduurzamingslag’.

Michel Kerpel: ‘We zijn bewust deze kant uitgekomen. Er zijn hier veel verenigingen van eigenaren’. Hij duidt dan in het bijzonder op het aan de overkant van de Prinsenlaan gelegen Lage Land. Iemand die Crooswijk een beetje kent zal op de site van Vizier onmiddellijk de karakteristieke nieuwbouw van Nieuw Crooswijk herkennen. Die beelden gebruikt Vizier niet zomaar, want daar zijn voor VvE’s door Vizier meerjarenonderhoudsplannen, MJOP’s, gemaakt. Grote huisbazen als Woonstad Rotterdam, Havensteder en Woonbron behoren ook tot de klanten.

Nationaal Warmtefonds
Verduurzaming is een zeer hot item. De energietransitie hoort daarbij (met z’n allen van het aardgas af). De overheid stopte voorlopig 2,2 miljard in het zgn. Nationaal Warmtefonds. Particuliere woningeigenaren maar ook VvE’s kunnen tegen een zeer lage rente lenen om energiebesparende maatregelen zoals spouwmuur isolatie, nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, dakisolatie en zonnepanelen op het dak te laten aanbrengen. Kijk op: energiebespaarlening.nl

Michel Kerpel: ‘Alleen al in Rotterdam zijn er zo’n 13.000 VvE’s. Van de VvE complexen hebben 70% een matig tot slecht energielabel’. Werk aan de winkel!

Straatje in Nieuw Crooswijk

VvE energierapport Voordat begonnen kan worden aan de energiebesparing, is uiteraard gedegen onderzoek noodzakelijk. Vizier levert het voor een lening of subsidie verplichte VvE energierapport. Van de kosten die daarmee zijn gemoeid, betaalt de overheid maar liefst 75%. Van de subsidiepot kan tot eind 2022 gebruik worden gemaakt. Kijk op: rvo.nl/subsidie-en-financieringswijzer

Duurzaam MJOP
Vanwege de verduurzamingsopgave, alle kantoren en woningen voor 2050 energieneutraal, eist de overheid een meerjarenonderhoudplan, MJOP. Daarvoor is de ‘Wet verbetering functioneren VvE’s’ gemaakt. Op de site van de Rijksoverheid staat het zo: ‘Ongeveer de helft van de VvE’s spaart te weinig. Dat kan leiden tot achterstallig onderhoud. Daarom moet elke VvE jaarlijks een bedrag reserveren voor het groot onderhoud van het gebouw. De hoogte van deze reservering is gebaseerd op een een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De VvE kan ook jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren.’

Kees Nagtegaal en Michel Kerpel weten dat er nog een hoop moet gebeuren. Veel woongebouwen ‘staan onder water’, zeggen ze. Daar bovenop komt de verplichte verduurzaming. In Nederland zijn er ongeveer 150.000 VvE’s. Bij veel daarvan zijn het MJOP en Reservefonds niet op orde.

De Koopvaardijhof op het Noordereiland

75%
Kees Nagtegaal: ‘Van de begroting van VvE’s gaat door de bank genomen plm. 75% op aan de techniek. Dus waarom dan je lot in handen leggen van alleen maar een administrateur?’

Vizier VvE Beheer is op dit moment bezig met 40 renovatieprojecten. Een daarvan is de Koopvaardijhof op het Noordereiland, het Antwerpse Hoofd. Zie: www.vve010.nl/ nieuws

Het doel van de VvE: instandhouding van het (gezamenlijke) gebouw. Daar is een doel bijgekomen: de verduurzaming. En daarin is Vizier gespecialiseerd. VvE bestuurders: maak de dubbelslag!

Vizier VvE Beheer maakt deel uit van Focus Vastgoed Groep: www.focusvastgoed-groep.nl
‘ Vizier VvE Beheer ‘
Ien Daleshof 83 84
3066 KJ Rotterdam (Prinsenland)
tel. 085-0161775
info@viziervvebeheer.nl
www.viziervvebeheer.nl


Meld u aan voor De Ster nieuwsbrief (U ontvangt een bevestigingsmail)

Lees hier de privacyverklaring Hiermee geeft u toestemming om wekelijks een nieuwsbrief te ontvangen.